Wielofunkcyjny kompleks wypoczynkowo-rehabilitacyjny o pow. ok. 7,8 ha położony w woj. świętokrzyskim, pow. kieleckim, w miejscowości Chrusty, wchodzący w skład masy upadłości Kompleks Świętokrzyska Polana sp. z o.o. w upadłości

Syndyk Masy Upadłości w postępowaniu upadłościowym Kompleks Świętokrzyska Polana sp. z o.o. w upadłości z siedzibą w Warszawie, prowadzonym przed Sądem Rejonowym w Kielcach, V Wydział Gospodarczy Sekcja ds. Upadłościowych i Restrukturyzacyjnych pod sygn. akt KI1L/GUp/23/2023, ogłasza przetarg (aukcje) na sprzedaż przedsiębiorstwa spółki działającej pod firmą Kompleks Świętokrzyska Polana sp. z o.o. w upadłości, obejmującego aktywa określone i wycenione w opisie i oszacowaniu z dnia 23 listopada 2023 r., sporządzonym przez dr hab. Andrzeja Zalewskiego, w postaci:

prawa własności nieruchomości zabudowanej o pow. 50 112 m², położonej w woj. świętokrzyskim, w pow. kieleckim, w miejscowości Chrusty, składającej się z dz. ew. nr 907/3 oraz 907/4, dla której Sąd Rejonowy w Kielcach, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KI1L/00059935/8,
prawa własności nieruchomości zabudowanej o pow. 27 765 m², położonej w woj. świętokrzyskim, w pow. kieleckim, w miejscowości Chrusty, składającej się z dz. ew. nr 907/5 oraz 907/6, dla której Sąd Rejonowy w Kielcach, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KI1L/00136856/4,
ruchomości: ujęte w Załączniku nr 2 (w tym w załącznikach 2A i 2B) do opisu i oszacowania, obejmujące w szczególności:(i) 112 pozycji ruchomości z grupy „inwentarz żywy”, tj. ryby słodkowodne i morskie, konie itd.,(ii) 11 pozycji ruchomości z grupy „samochody/pojazdy”, tj. samochody, ładowarki, itp.,(iii) 17 pozycji ruchomości z grupy wyposażenie „pokoi hotelowych-Świętokrzysko-domki”, tj. łóżka, krzesła, szafki na buty itp.,(iv) 20 pozycji ruchomości z grupy wyposażenie „pokoi hotelowych-Polanika-aneksy”, tj. łóżka, krzesła, szafki na buty itp.,
(v) oraz ok. 617 pozostałych pozycji ruchomości, tj. sprzęt gastronomiczny, rehabilitacyjny, biurowy i IT, akwaria, itd,
praw i obowiązków wynikających z umowy związanej z funkcjonowaniem przedsiębiorstwa, tj. umowy dzierżawy przedsiębiorstwa Kompleks Świętokrzyska Polana sp. z o.o. z dnia 14 września 2022 roku, zawartej przed Notariuszem Michałem Lorencem, Rep. A nr 4337/2022 z Komplex Świętokrzyska Polana sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, wraz załącznikami oraz aneksem,

z zastrzeżeniem wyłączeń określonych w pkt III Warunków przetargu z dnia 22 października 2024 r.

W skład przedmiotu przetargu (aukcji) nie wchodzą żadne inne prawa/rzeczy niż tylko te wymienione powyżej.

Przedmiot przetargu stanowi wielofunkcyjny kompleks wypoczynkowo-rehabilitacyjny położony na terenie dwóch nieruchomości o pow. ok. 7,8 ha. Ośrodek ten podzielony jest funkcjonalnie na dwie części. Jedna o nazwie „POLANIKA” stanowi przede wszystkim ośrodek rehabilitacyjny ukierunkowany na leczenie i rehabilitację dzieci z niepełnosprawnościami i różnymi schorzeniami. Na nieruchomości, na której zorganizowany jest ośrodek znajdują się m.in.:

budynek główny o pow. użytkowej 2 193,53 m², w którym znajdują się pomieszczenia rehabilitacyjne, biurowe, hotelowe i gastronomiczne. Przeznaczenie budynku: zasadnicza funkcja – rehabilitacyjna (gabinety i sale) oraz wydzielona część hotelowa ( o 18 pokojach) oraz część gastronomiczna obejmująca restaurację i lobby bar;
8 dwukondygnacyjnych budynków mieszkaniowo-wypoczynkowych o powierzchni użytkowej 246,14 m² każdy (łącznie 1969,12 m²) . W każdym z tych budynków jest osiem dwuosobowych pokoi z łazienkami, wszystkie przystosowane dla osób niepełnosprawnych;
Budynek stajni o powierzchni użytkowej 325,27 m² oraz wybieg dla koni i obiekty towarzyszące;
wiata biesiadna o powierzchni użytkowej 132,90 m²;
budynek krytego basenu z częścią usługową, obejmującą pomieszczenia służące rehabilitacji, rekreacji i odnowie biologicznej o łącznej powierzchni 1 912,12 m².

Druga część kompleksu o charakterze rekreacyjno- wypoczynkowym składa się m.in. z:

czterech dwukondygnacyjnych budynków mieszkalno-wypoczynkowych o powierzchni użytkowej 250,80 m² każdy (łącznie 1003,20 m²). W każdym z tych budynków jest dziesięć pokoi z łazienkami. Na każdej kondygnacji znajduje się jeden pokój wspólny z aneksem kuchennym oraz częścią wypoczynkową do wspólnego korzystania przez gości.
budynek „OCEANIKA” o charakterze usługowym o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 1 915,60 m². Na pierwszej kondygnacji znajdują się sale konferencyjne, na parterze urządzono oceanarium, pomieszczenie gospodarcze oraz sale do zajęć z dziećmi;
budynek „Lipowy Dwór”, który jest wykorzystywany na cele gastronomiczne, jako centrum konferencyjne oraz do organizacji wesel. W części podziemnej urządzono bar oraz całe zaplecze kuchenne.
wiaty biesiadnej z ogródkiem letnim o powierzchni użytkowej 200 m²;
wiaty biesiadnej (namiot) o pow. 450 m² wykorzystywanej do organizacji spotkań i celów gastronomicznych;
parku miniatur,
parku linowego,
placu zabaw;
oraz innych urządzeń wykorzystywanych sezonowo.

Cena wywoławcza Przedmiotu przetargu wynosi 17.200.000,00 zł (słownie: siedemnaście milionów dwieście tysięcy złotych) netto.

Zainteresowani powinni składać oferty w terminie do dnia 10 stycznia 2025 r. w Kancelarii Notarialnej Julita Borkowska, Jakub Skoczylas s.c., Al. Komisji Edukacji Narodowej 53 lok. U1, 02-797 Warszawa lub przesłać je na adres tej Kancelarii Notarialnej listami poleconymi (decyduje data wpływu oferty do Kancelarii Notarialnej).

Oferta wraz z wymaganymi dokumentami powinna być umieszczona w dwóch zamkniętych kopertach, jednej większej (minimum o formacie A4) i drugiej mniejszej (minimum o formacie C5), koperty powinny zostać włożone „jedna w drugą” i zaadresowane do wyżej wymienionej Kancelarii, – na każdej kopercie należy podać sygnaturę akt: „KI1L/GUp/23/2023”, a także umieścić w sposób wyraźny dopisek „Oferta na przetarg dot. przedsiębiorstwa Kompleks Świętokrzyska Polana sp. z o.o. w upadłości” oraz dopisek „nie otwierać”, nadto na kopertach należy wskazać dane oferenta.

Oferta powinna zawierać m.in. dowód wpłaty wadium w wysokości 1.700.000,00 zł (słownie: jeden milion siedemset tysięcy złotych) na rachunek bankowy masy upadłości „KOMPLEKS ŚWIĘTOKRZYSKA POLANA SP. Z O.O. W UPADŁOŚCI” o nr 86 1020 1169 0000 8302 0864 0213, prowadzony w PKO Bank Polski S.A.

Otwarcie ofert nastąpi na posiedzeniu jawnym w Sądzie Rejonowym w Kielcach, V Wydział Gospodarczy Sekcja ds. upadłościowych i restrukturyzacyjnych, ul. Warszawska 44, 25-312 Kielce w dniu 15 stycznia 2025 r. o godz. 14:00, w sali nr XXV. Jeżeli przynajmniej dwie złożone oferty będą spełniały warunki formalne i zostaną złożone z zachowaniem terminu, o którym mowa powyżej, Syndyk zarządzi przeprowadzenie aukcji (przetarg ustny) wśród tych oferentów, na zasadach określonych w Warunkach przetargu.

Opis i oszacowanie przedsiębiorstwa są dostępne w formie skanu przesyłanego za pośrednictwem poczty e-mail lub usługi „Dropbox” na wniosek skierowany na adres e-mail Kancelarii Syndyka: „kancelaria@saltarski.com”, a także w aktach postępowania upadłościowego Kompleks Świętokrzyska Polana sp. z o.o. w upadłości, prowadzonego w Krajowym Rejestrze Zadłużonych pod sygn. akt: KI1L/GUp/23/2023 (po uprzednim złożeniu wniosku w KRZ). Syndyk udostępnia Opis i oszacowanie po złożeniu przez zainteresowanego oświadczenia o poufności. Wzór oświadczenia o poufności oraz szczegółowe warunki przetargu są dostępne do pobrania poniżej.

Wszelkie zapytania o przedmiot i warunki przetargu przyjmowane są za pośrednictwem e-mail: kancelaria@saltarski.com.

Sprzedaż dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej (art. 313 Prawa upadłościowego).

Koszty zawarcia umów przewidzianych warunkami niniejszego przetargu ponosi w całości wygrywający oferent (kupujący).

Do pobrania: